A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Julho com os resultados obtidos em Junho, na região de Osasco.

Foram consultadas 39 imobiliárias das cidades de Barueri, Caieiras, Cajamar. Carapicuíba, Cotia, Embu Das Artes, Embu-Guaçu, Francisco Morato, Franco Da Rocha, Itapecerica Da Serra, Itapevi, Jandira, Juquitiba, Osasco, Santana De Parnaíba, São Lourenco Da Serra, Taboão Da Serra e Vargem Grande Paulista.

 

Houve queda de 47,73% nas vendas e alta de 130,75% no volume de contratos de locação assinados no período.

 

“No primeiro semestre, segundo o Seade, a região de Osasco apresentou um crescimento na atividade econômica, em especial, no setor de serviços. Esse é um bom indicativo que pode justificar o volume acumulado de negócios imobiliários nesse período”, ressaltou o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.

 

Vendas:

Casas: 37,5%; Aptos: 62,5%

Locação

Casas: 57,9%; Aptos: 42,1%

 

Vendas em Julho

A maioria das casas vendidas no período tinha valores até R$ 300 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil 51 até 100 m².

Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 300 mil, para imóveis de 2 dormitórios e área útil 51 até 100 m².

58,6% das propriedades vendidas em Julho estavam situadas na periferia, 25,7% nas áreas nobres e 15,7% nas regiões centrais.

Com relação às modalidades de venda, 37,8% foram financiadas pela CAIXA e 21,6% por outros bancos, 21,6% parcelados diretamente por proprietários, 10,8% dos negócios foram fechados à vista e 8,1% por consórcio.

 

Locações em Julho

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de Osasco ficou em até R$ 1.500,00, para imóveis de 2 dormitórios com  até 50 m² de área útil.

O valor de aluguel de apartamentos ficou de R$ 1.000 até R$ 1.500,00; para imóveis com 2 dormitórios e área útil de até 50 m².

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (48,8%), nos bairros mais nobres (23,1%) e nas áreas centrais (28,1%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 37,3% para imóveis com aluguel mais barato e 26,7% não informaram o motivo da mudança e 36% para imóveis com aluguel mais caro.

 

Vendas em Julho

Casas vendidas

Faixa de preço média
Percentual

Até R$25 mil
0,0%

De R$ 25mil a R$50 mil
0,0%

De R$ 51mil a R$100 mil
16,7%

De R$ 101mil a R$150 mil
0,0%

De R$ 151mil a R$200 mil
0,0%

De R$ 201mil a R$250 mil
16,7%

De R$ 251mil a R$300 mil
33,3%

De R$ 301mil a R$350 mil
0,0%

De R$ 351mil a R$400 mil
16,7%

De R$ 401mil a R$450 mil
0,0%

De R$ 451mil a R$500 mil
0,0%

De R$ 501mil a R$600 mil
0,0%

De R$ 601mil a R$700 mil
0,0%

De R$ 701mil a R$800 mil
0,0%

De R$ 801mil a R$900 mil
0,0%

De R$ 901mil a R$1 milhão
0,0%

De R$ 1milhão a R$1.2 mi
0,0%

De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi
0,0%

De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi
0,0%

De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi
0,0%

De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi
0,0%

De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi
0,0%

De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi
0,0%

Acima de R$ 5 mi
16,7%

 

Dormitórios Casa
Percentual

1 Dorm.
16,7%

2 Dorm.
66,7%

3 Dorm.
0,0%

4 Dorm.
0,0%

5 Dorm.
0,0%

Mais de 5 Dorm.
16,7%

 

Área útil
Percentual

1 a 50 m²
16,7%

51 a 100 m²
50,0%

101 a 200 m²
16,7%

201 a 300 m²
0,0%

301 a 400 m²
0,0%

401 a 500 m²
0,0%

acima de 500 m²
16,7%

 

Aptos vendidos

Faixa de preço média
Percentual

Até R$25 mil
0,0%

De R$ 25mil a R$50 mil
0,0%

De R$ 51mil a R$100 mil
0,0%

De R$ 101mil a R$150 mil
0,0%

De R$ 151mil a R$200 mil
10,0%

De R$ 201mil a R$250 mil
20,0%

De R$ 251mil a R$300 mil
30,0%

De R$ 301mil a R$350 mil
0,0%

De R$ 351mil a R$400 mil
20,0%

De R$ 401mil a R$450 mil
10,0%

De R$ 451mil a R$500 mil
0,0%

De R$ 501mil a R$600 mil
0,0%

De R$ 601mil a R$700 mil
0,0%

De R$ 701mil a R$800 mil
0,0%

De R$ 801mil a R$900 mil
0,0%

De R$ 901mil a R$1 milhão
0,0%

De R$ 1milhão a R$1.2 mi
10,0%

De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi
0,0%

De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi
0,0%

De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi
0,0%

De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi
0,0%

De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi
0,0%

De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi
0,0%

Acima de R$ 5 mi
0,0%

 

Dormitórios Apto
Percentual

Quitinete
0,0%

1 Dorm.
10,0%

2 Dorm.
80,0%

3 Dorm.
10,0%

4 Dorm.
0,0%

5 Dorm.
0,0%

Mais de 5 Dorm.
0,0%

 

Área útil
Percentual

1 a 50 m²
40,0%

51 a 100 m²
50,0%

101 a 200 m²
10,0%

201 a 300 m²
0,0%

301 a 400 m²
0,0%

401 a 500 m²
0,0%

acima de 500 m²
0,0%

 

Casas e Aptos vendidos

localização Casa/Apartamento
Percentual

Central
15,7%

Nobre
25,7%

Demais Regiões
58,6%

 

Forma de Pagamento Casa/Apartamento
Percentual

À Vista
10,8%

Financiamento CAIXA
37,8%

Financiamento Outros Bancos
21,6%

Direto com Proprietário
21,6%

Consórcios
8,1%

 

Locações em Julho

Casas alugadas

Valor Aluguel Casa
Percentual

Até R$500
0,0%

de R$501 a $750,00
22,2%

de R$751 a $1.000,00
11,1%

de R$1.001,00 a R$1250,00
5,6%

de R$1.251,00 a R$1500,00
22,2%

de R$1.501,00 a R$1750,00
5,6%

de R$1.751,00 a R$2.000,00
11,1%

de R$2.001,00 a R$2.500,00
11,1%

de R$2.501,00 a R$3.000,00
11,1%

de R$3.001,00 a R$3.500,00
0,0%

de R$3.501,00 a R$4mil
0,0%

de R$4.001,00 mil a R$5mil
0,0%

Mais e R$5mil
0,0%

 

Dormitórios
Percentual

Quitinete
0,0%

1 Dorm.
27,8%

2 Dorm.
55,6%

3 Dorm.
16,7%

4 Dorm.
0,0%

5 ou mais Dorm.
0,0%

 

Área útil
Percentual

1 a 50 m²
50,0%

51 a 100 m²
38,9%

101 a 200 m²
11,1%

201 a 300 m²
0,0%

301 a 400 m²
0,0%

401 a 500 m²
0,0%

acima de 500 m²
0,0%

 

Aptos Alugados

Valor Aluguel Apartamento
Percentual

Até R$500
0,0%

de R$501 a $750,00
0,0%

de R$751 a $1.000,00
0,0%

de R$1.001,00 a R$1250,00
36,4%

de R$1.251,00 a R$1500,00
36,4%

de R$1.501,00 a R$1750,00
0,0%

de R$1.751,00 a R$2.000,00
9,1%

de R$2.001,00 a R$2.500,00
9,1%

de R$2.501,00 a R$3.000,00
0,0%

de R$3.001,00 a R$3.500,00
0,0%

de R$3.501,00 a R$4mil
0,0%

de R$4.001,00 mil a R$5mil
0,0%

Mais e R$5mil
9,1%

 

Dormitórios
Percentual

Quitinete
0,0%

1 Dorm.
18,2%

2 Dorm.
72,7%

3 Dorm.
9,1%

4 Dorm.
0,0%

5 ou mais Dorm.
0,0%

 

Área útil
Percentual

1 a 50 m²
54,5%

51 a 100 m²
36,4%

101 a 200 m²
9,1%

201 a 300 m²
0,0%

301 a 400 m²
0,0%

401 a 500 m²
0,0%

acima de 500 m²
0,0%

 

Casas e Apartamentos Alugados

Modalidade
Porcentagem

Fiador
8,3%

Depósito Caução
44,7%

T. de Capitalização
12,1%

Seguro Fiança
25,8%

Outros
9,1%

 

Localização
Percentual

Central
28,1%

Nobre
23,1%

Demais Regiões
48,8%

 

Motivo da mudança

Mudou para um aluguel mais caro

Mudou para um aluguel mais barato

Mudou sem dar justificativa

 

Evolução de venda e locação

 

Mês
Variação/Vendas
Variação/Locações

Janeiro
-31,27%
-12,74%

Fevereiro
+74,01%
+71,91%

Março
+112,43%
-6,42%

Abril
+12%
-3,02%

Maio
+45,73%
+26,47%

Junho
-26,30%
-22,36%

Julho
-47,73%
+130,75%

Acumulado
+138,87%
+184,59%

 

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